Google, Amazon 및 Apple과 같은 미국의 대기업 정보 기술 (IT) 회사가 상업용 부동산 시장에서 큰 기업으로 부상했습니다. 특히 올해 코로나 19로 인해 상업용 부동산 가격이 하락한시기에 '현금 묶음'기술 대기업들이 공격적으로 투자하고 있다는 분석이다.

24 일 (현지 시간) 월스트리트 저널 (WSJ)은 부동산 리서치 회사 인 코스타 그룹과 애플과 구글의 모회사 인 알파벳, 아마존, 페이스 북, 마이크로 소프트 (MS) 등 5 개 주요 IT 기업을 인용했다. 총 5 억 8,900 만 평방 피트를보고했습니다. 미국 부동산의 약 5471 백만, 9893㎡)를 차지하는 것으로 알려졌다. 이것은 10 년 전의 5 배 규모입니다.

이 대기업이 소유 한 부동산은 뉴욕시의 전체 상업용 사무실 공간보다 크고 엠파이어 스테이트 빌딩 220 개를 차지한다고 WSJ는 말했다. 특히 올해 미국의 테크 거물들은 상업용 부동산 부지를 전년 대비 25 % 이상 늘려 지난 10 년 동안 가장 공격적인 부동산 구매를했습니다. 코로나 19로 인해 미국의 상업용 부동산 가격이 하락함에 따라 막대한 현금 보유고를 보유한 기술 회사는 투자를 주저하지 않았습니다.

WSJ는 코로나 19로 인한 경제적 불확실성과 원격 근무 확대로 인해 대부분의 기업이 부동산 거래에서 탈피했지만 Amazon 및 Facebook과 같은 기술 대기업은 추가 창고, 데이터 센터 및 사무실 공간 구매를 중단하지 않았다고 말했습니다.

전문가들은 1980 년대 초 금융 산업과 1960 년대 초 제조업이 부동산 확보에 적극적이라고 설명했다.

부동산 투자 은행 이스트 딜 시큐어 (East Deal-Secure)의 로이 마치 (Roy March) CEO는 "내연 기관이 발명 된 이래로 이러한 부동산 수요를 본 적이 없다"고 말했다. WSJ는 "부동산 시장에서 기술 기업의 우위는 소셜 네트워킹 서비스 (SNS), 웹 검색, 온라인 광고 및 전자 상거래에서 그들의 우위를 반영한다"고 말했다.

그들은 사무실을 임대하는 것뿐만 아니라 상업용 부동산을 사거나 개발하는 것이 특징입니다. 임대보다는 매수 또는 매도를 선택함으로써 기술 대기업은 부동산 가치 상승으로 수익을 창출하는 동시에 임대인과의 마찰을 피할 수 있습니다.

증권 거래위원회 (SEC) 데이터에 따르면, 알파벳은 9 월 현재 개발중인 부동산을 제외하고 399 억 달러 상당의 토지와 건물을 소유했습니다. 10 년 전 40 억 달러에서 거의 10 배나 증가했습니다. 아마존의 부동산 자산은 2010 년에 10 억 달러에 불과했지만 작년 말에는 392 억 달러로 급증했습니다.

기술 대기업의 부동산 투자는 대부분이 지역에 큰 도움이됩니다. 고임금 근로자가 대기업으로 이주하여이 지역으로 이동함에 따라 긍정적 인 행동 사슬이 발생하여 세수를 늘리고 주변 상업 지구를 활성화합니다.

2010 년 Google은 뉴욕 맨해튼 첼시의 사무실 건물을 18 억 달러에 매입했습니다. 그 이후로 첼시의 사무실 임대료와 아파트 가격은 지난 10 년 동안 맨해튼 평균보다 각각 29 %와 12 % 상승했다고 WSJ에 따르면.

그러나 동시에 젠트리 피 케이션 (상업 지구 활성화에 따른 임대료 급등으로 임차인이 외곽으로 몰리는 현상)에 대한 우려도있다. 구글은 임대료 인상을 우려하는 지역 주민들의 반발로 2018 년 베를린에 기술 스타트 업 캠퍼스를 세우 겠다는 계획을 종료했다.

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